8月18日晚间,迪马股份(600565)公布2020年半年报数据。2020年上半年,迪马股份实现营业收入42.82亿元,同比增长20.59%,实现净利润为2.74亿元,总资产755.68亿,在疫情背景下实现正增长。

　　经营杠杆促提质增效

　　疫情影响叠加地方调控政策的升级,提质增效成为房企当下的生存之道。

　　今年上半年,迪马股份旗下房地产业务板块——东原集团,不断加运营效率,通过提升经营杠杆,加强周转管理持续升级过程管理基本功、经营质量和效率;面对突发疫情,东原地产快速响应,出政策、理项目、针对性倾斜资源,保目标项目迅速复工,在保障产品力的情况下,提升开盘效率,优化营运周期。

　　值得一提的是,2020年上半年,东原把握土地市场机会积极出手,战略性挺进石家庄,并首次开拓肇庆、宁波、丽水,持续深耕武汉、成都、重庆等省会城市或经济发展核心城市此外,值得一提的是,在保障公司产品毛利率水平处于行业合理区间的基础上,公司于今年上半年经营性现金流实现2.21亿元,印证了公司在不断提升经营效率、构筑现金流安全边际方面的工作成效。

　　财务结构进一步优化

　　负债方面,得益于资产价值的进一步显现,迪马股份有息负债率和净负债率也进一步降低。据公司半年报,迪马股份上半年有息负债率为137.99亿,同比年初147.43亿减少近10亿元,净负债率54.55%,下降了一个百分点。

　　同时,公司通过公司债、防疫债、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等多元化融资的融资方式,不断优化公司债务结构,短期负债在总债务中的占比持续降低。今年4月,公司成功发行“中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持计划”11.6亿元,长期债务比例提升至近60%,债务结构优化效果显著。

　　三大板块协同多元经营

　　2019年,迪马股份便确定了“三驾马车”发展模式,以工业、地产和产发为三大主要板块,同时将工业进一步改革、产业长足发展、物业服务多元化纳入2020年的工作计划中。公开资料显示,公司物业、建筑及自持商业等房地产开发配套服务板块的不断增值,联动提升“东原”开发品质及地产品牌影响力,第三曲线与房地产业务配合的相得益彰。

　　今年1-6月,物业服务不断突破传统业务模式,在外拓和增值业务两方面不断发力,物业制定外拓投资模型及增值业务规划,成功拓展涵盖高层、多层、别墅洋房、高端写字楼、商业、售场、城市综合体、政府办公楼、工业园区等多种业态业务,外拓合同管理面积近1,400万方;产业发展板块聚焦于康养、文体娱乐、集成应用等领域,力求与地产、工业、物业等业务板块实现相互协同、赋能发展。今年上半年,产业发展文娱板块在重庆成功孵化首个“城市IP互动体验乐园” CiCi Park和可口可乐合作项目落地;康养板块则全面发力养老市场布局,目前已经在成都、重庆、上海等地落地,川渝地区整体规模和床位已经进入市场前三。

　　半年报显示,公司产业发展聚焦于康养、文体娱乐、集成应用等领域,力争与地产、工业、物业等业务板块实现相互协同、赋能发展。报告期内,产业发展文娱板块在重庆成功孵化首个“城市IP互动体验乐园”CiCi Park和可口可乐合作项目落地;康养板块成功收购成都市亲睦家学苑养老服务有限公司,首个健康养老项目落地,助推康养产业发展。