近日，住房和城乡建设部(住建部)召开视频会议，部署加快推动收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。这一举措旨在通过盘活存量资源，缓解房地产市场库存压力，同时满足新市民、青年人等群体的住房需求，促进房地产市场的高质量发展。

　　会议强调，各地县级以上城市要有序开展收购工作，确保收购过程规范、资金平衡和项目可持续。住建部要求各市县结合本地实际情况，自主决策，合理确定收购主体、价格和户型面积，并利用好金融支持政策，确保资金来源稳定，项目顺利推进。

　　为保障收购工作的顺利实施，住建部明确要求加强领导力量，建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力。会议特别指出，收购工作应坚持“政府主导、市场化运作”的原则，确保房源合理、规范，并通过市场化方式吸引地方国有企业参与。

　　在资金支持方面，住建部与央行合作设立了3000亿元保障性租赁住房再贷款，鼓励商业银行发放贷款支持收购已建成商品房用于保障性住房。此外，地方政府专项债券也可用于支持存量商品房收购工作。

　　多地已开始积极响应住建部的号召。例如，郑州、杭州、新乡、眉山等地纷纷启动存量商品房收储工作，并通过专项借款和再贷款政策为资金周转提供保障。深圳、海口等地也相继发布相关政策，支持国有企业收购存量房用作保障性住房。

　　住建部还强调，收购存量商品房不仅有助于解决住房困难群体的需求，还能促进房地产市场的健康发展。通过消化存量库存，可以缓解房企现金流压力，推动市场供需平衡。同时，这一举措也为地方政府提供了新的经济增长点，特别是在当前经济下行压力较大的背景下，具有重要的经济和社会意义。

　　在具体操作层面，住建部要求各地在收购过程中注重户型设计和价格合理性。例如，新供地住宅小区可适当配建部分小于100平方米的户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。此外，各地可根据城市定位和市场需求，灵活调整商品房价格备案政策，确保优房优价。

　　住建部表示，下一步将继续会同有关部门，指导各地完善实施细则和管理办法，进一步细化保障对象、保障方式和分配管理等具体要求。同时，将加强项目谋划和储备，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的滚动推进机制。

　　此次存量商品房收购工作的推进，标志着我国房地产市场调控政策进入了一个新的阶段。通过盘活存量资源，不仅可以缓解库存压力，还能为房地产市场注入新的活力，助力经济平稳运行。未来，随着更多地方政策的落地实施，这一举措有望在全国范围内形成示范效应，推动房地产市场实现高质量发展。