2025年3月31日，南京市正式宣布全面取消商品房限售政策，这一政策调整自2025年3月31日起正式实施，标志着南京房地产市场进入了一个新的发展阶段。此次取消限售政策旨在进一步激活房地产市场流动性，促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民住房置换需求，同时为市场注入新的活力。

　　自2017年起，南京市为应对房地产市场过热，出台了“限售令”，规定新购住房在取得不动产权证后三年内不得转让。这一政策在一定程度上抑制了投机性购房行为，但同时也对市场流动性造成了限制。近年来，南京房地产市场经历了显著的调整，新房和二手房成交量均出现下滑，市场供需关系发生了变化。因此，南京市决定取消限售政策，以适应市场发展的新需求，释放更多市场潜力。

　　取消限售政策后，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，这将极大提高房屋交易的流动性。专家指出，此举不仅能够促进房地产市场的活跃度，还能有效缓解当前市场低迷的状况，同时为居民改善性住房需求提供更大的便利。例如，居民可以更加灵活地选择置换住房，从而更好地满足自身住房需求。

　　值得注意的是，南京此次取消限售政策并非孤立行动。从全国范围来看，多个城市也在陆续优化房地产调控政策，如北京、上海、成都等地均在不同程度上放松了限购、限售等政策。这些政策调整反映了中央“因城施策”调控思路的进一步落实，也表明各地正在根据市场变化调整政策，以更好地促进房地产市场平稳健康发展。

　　南京市政府还同步推出了一系列配套措施，包括支持居民“以旧换新”，对出售旧房并购买新建商品住房的居民提供购房合同金额1%的补助，以及优化二手房交易流程，缩短交易时间，降低交易成本。这些措施将进一步提升购房者的信心，促进房地产市场的复苏。

　　从市场反应来看，南京房地产市场在政策调整后有望迎来新的增长点。数据显示，南京新房价格涨幅连续三个月领跑全国，二手房市场也逐步恢复活跃。专家认为，取消限售政策将有助于稳定房价，同时促进房地产市场供需两端的平衡发展。

　　此次取消限售政策的实施，也标志着南京市房地产市场调控政策的松绑。未来，南京将继续密切关注市场动态，根据市场变化适时调整政策，确保房地产市场的平稳健康发展。同时，南京市政府也将进一步加强房地产市场监管，防范投机行为，保障居民的合法权益。

　　南京全面取消商品房限售政策，是楼市松绑的重要举措，也是适应市场变化的必然选择。这一政策的实施，将为南京房地产市场注入新的活力，同时也为其他城市提供了政策调整的参考。未来，南京楼市的走向将更加值得期待。